Remodelaciones en Mar del Plata: casas y departamentos

Cuánto cuesta remodelar una casa en Mar del Plata y cómo se cotiza

El precio suele darse por m², según la humedad, las instalaciones y las terminaciones: pedí que vean la obra antes de darlo. Se cotiza llave en mano (precio cerrado con materiales), por administración (costo real más un porcentaje para quien dirige) o por gremio.

Si no se pactó otra cosa, la ley presume precio cerrado con materiales, que no sube aunque la obra cueste más, salvo un hecho extraordinario, ajeno a ambos, que la encarezca en exceso.

Qué tiene que decir el presupuesto, por escrito

Los rubros y qué queda afuera, los materiales, el plazo de cada etapa, hasta cuándo vale el precio y cómo se ajusta, y cómo se paga.

Sin tu autorización escrita no se cambia lo acordado; un cambio necesario e imprevisto se avisa enseguida, con su costo. Si encarece la obra más de un quinto, podés rescindir dentro de los 10 días de saberlo.

Sin garantía pactada, un defecto que no se veía al recibir la obra y no afecta su solidez se reclama dentro de los 60 días de aparecer, y hasta 3 años después de recibirla.

Pedí presupuestos por escrito para tu remodelación

Quién hace la obra: constructora o contratista, y cómo comparar

La constructora toma la remodelación integral y coordina los gremios; el contratista, un rubro; el arquitecto o maestro mayor de obras proyecta, firma el permiso y dirige. Para comparar, pedí a cada uno:

• el mismo alcance;
• obras terminadas parecidas a la tuya;
• quién estará a cargo cada día.

Por dónde empezar a remodelar una casa

Se puede remodelar un ambiente (cocina, baño, una habitación) o la casa entera. Se empieza por la humedad, el techo y las instalaciones, porque después se rompe lo terminado; al final, pisos y pintura.

Remodelación de casas antiguas o chorizo

Antes de presupuestar, pedí que un profesional revise cañerías, humedad y electricidad.

Remodelación de departamentos y PH en Mar del Plata

Por ley, son tuyos los tabiques no portantes, puertas, ventanas, artefactos y revestimientos. Son comunes, entre otros, techos, terrazas, estructura, muros exteriores, cañerías en todo su recorrido y cables hasta tu unidad.

Una mejora u obra nueva en ellos necesita el sí de la mayoría de los propietarios y un informe técnico previo, o de todos si cambia mucho la estructura o solo te beneficia a vos, que entonces la pagás.

Permiso para remodelar

Hay que pedirlo también para refaccionar (hacer obras de conservación) o transformar lo construido, cambiar aberturas del frente o la estructura del techo. Se presenta en Obras Privadas de la Municipalidad, con tu firma y la del profesional: confirmá con él si tu obra lo necesita. Una obra sin permiso puede paralizarse.

Obra en verano en el centro

Del 1 de diciembre al 31 de marzo, entre Alberti, Independencia, Libertad, Peralta Ramos y las avenidas costeras, materiales y escombros van directo a la obra, no a la calle. Si no, el municipio los retira y se los cobra al constructor.

Contá tu remodelación a profesionales de Mar del Plata