Albañil en Mar del Plata

Qué trabajos hace un albañil en tu casa

Un albañil hace la albañilería en general: los trabajos con ladrillo, cemento, cal o adhesivo.

• Mampostería y vanos: levantar un muro de ladrillo, cerrar una puerta o abrir una ventana para cambiar cómo usás un ambiente.
• Revoque grueso y fino: el que endereza la pared y el que la deja lista para pintar, sin ondas.
• Contrapiso y carpeta: la base del piso, de cascote u hormigón, y la carpeta de cemento que la nivela, para que el piso nuevo no quede desparejo.
• Cerámicos y porcelanato: pisos, revestimientos y zócalos.
• Arreglos: grietas en paredes, revoques que se caen, piezas flojas, rejuntado.

Hay quien es albañil y pintor, o hace también electricidad o plomería; en la instalación eléctrica y en la de gas, igual, tiene que intervenir un matriculado.

Antes de tirar una pared, en una casa o en un departamento, que un arquitecto, un ingeniero o un maestro mayor de obras confirme si es una pared de carga.

Si tu obra es el baño entero, mirá la remodelación de baño; si preferís tabiques o techos de placa, el cielorraso de durlock es otro oficio, en seco y sin escombro.

Colocación de cerámicos y porcelanato en Mar del Plata

La colocación de porcelanato, cerámicos o baldosas se cotiza casi siempre por metro cuadrado. Lo que mueve el precio:

• El formato: el gran formato y las venecitas llevan más tiempo.
• La base: una pared o un contrapiso torcido se nivela antes.
• Lo que hay que sacar: retirar el revestimiento viejo suma demolición y escombro.
• Los detalles: esquinas, zócalos, guardas y bordes de mesada.
• El adhesivo y la pastina: suelen quedar en tierra de nadie; que el presupuesto diga quién los pone.

¿Se puede poner cerámica sobre cerámica?

A veces sí: si la de abajo está firme, plana y sin humedad. Ahorra romper y sacar escombro, y lo revisa el colocador antes de presupuestar.

Cómo cobra un albañil: por día, por metro o por trabajo cerrado

Cada forma de cobrar te conviene en un caso distinto:

Dos precios de albañilería por metro cuadrado parecen muy distintos cuando no cotizan lo mismo: uno puede incluir materiales y otro, solo la mano de obra. Más abajo, lo que tiene que detallar cada presupuesto. Con la inflación, pedí también cómo se ajusta el precio si la obra se estira.

¿Cuánto cobra un albañil por día?

Depende de quién viene: la jornada de un oficial, la de un medio oficial y la de un ayudante no valen lo mismo. Pedí la jornada desglosada por quién trabaja y hasta qué fecha vale el precio.

Pedí presupuesto a albañiles de Mar del Plata y compará con la misma vara

Una obra por etapas, con la vereda en orden

La obra suele ir así: romper y sacar escombro, levantar o revocar, esperar el secado, colocar y terminar. Si vienen otros gremios, acordá el orden para que nadie rompa lo recién hecho: el pintor de casas entra cuando los revoques ya secaron.

Si la obra da a la calle, el Reglamento General de Construcciones del Partido fija estas reglas:

• Si hay obra, demolición o algo que estorbe el paso, va al frente una valla de 2 m de alto o más, en media vereda como mucho y con 1 m libre.
• Los materiales, dentro del vallado: nunca frente a las casas vecinas sin permiso de sus dueños. Más de 16 horas en la calzada, solo en casos excepcionales, con autorización municipal y pagando la ocupación (como mucho 3 m y 20 días).
• Si tu casa está en el centro, del 1 de diciembre al 31 de marzo no se dejan ni descargan materiales ni escombros en la calle entre Alberti, Independencia, Libertad, Peralta Ramos y las avenidas costeras: todo entra directo a la obra. Si podés, planificala fuera del verano.

De 22 a 6 h cualquier obra es ruido molesto, salvo autorización municipal. El Reglamento pide permiso de obra para ampliar, refaccionar o transformar lo construido, sin una lista de arreglos que queden afuera: antes de empezar, preguntá al profesional si el tuyo lo necesita.

Si vivís en un departamento

En un edificio, los tabiques internos que no cargan peso y los revestimientos son de tu unidad; la estructura, los muros exteriores y las paredes que te separan de otra unidad son comunes.

Según el Código Civil y Comercial, una mejora u obra nueva sobre partes comunes necesita la mayoría de los propietarios, con un informe técnico previo; si cambia la estructura de forma importante o solo te beneficia a vos, hace falta que estén todos de acuerdo, y en el segundo caso la pagás vos.

Avisale al administrador: el reglamento del edificio puede fijar horarios y cómo sacar el escombro.

Humedad en la pared: diagnóstico antes del arreglo

Revocar encima de una mancha sin cortar su causa no dura. Puede venir del suelo, de una filtración de lluvia o de una cañería, y cada origen tiene su arreglo.

Arreglo de humedad en paredes: la capa aisladora

Si la mancha sube desde el piso, preguntá por la capa aisladora. El Reglamento la exige en todo muro: una capa hidrófuga una o dos hiladas sobre el piso, unida a un revoque hidrófugo que llega al contrapiso. Si falta o se rompió, que el presupuesto diga cómo la resuelve.

Revoque de paredes con humedad

Cortada la causa, se pica el revoque dañado y se rehace, a menudo con revoque hidrófugo.

Cómo elegir un albañil y comparar presupuestos

Para contratar un buen albañil, sea particular o una empresa de albañilería, pedí ver trabajos parecidos al tuyo y, si podés, hablá con alguien para quien haya trabajado. Después, compará presupuestos de albañilería por escrito que detallen:

1. Los trabajos, uno por uno, con los metros.
2. La forma de cobro y quién pone los materiales.
3. El retiro de escombros y la limpieza.
4. El plazo, contando los secados, y la forma de pago.
5. Qué pasa si al romper aparece algo, y hasta cuándo vale el precio.

Pagá por avance, contra etapas terminadas; si te pide un adelanto, que sea para materiales y con comprobante. Preguntá si cobra la visita para presupuestar, si da garantía por escrito y si tiene seguro: depende de cada profesional.

Si aparece un imprevisto, el Código Civil y Comercial dice que el contratista no puede cambiar lo que aceptaste sin tu autorización escrita; si un cambio necesario sube el precio más de una quinta parte, podés dejar el contrato avisando dentro de los 10 días de conocerlo.

Pedí presupuestos que puedas comparar de verdad

• Un solo pedido: contás el trabajo una vez y llega a hasta 3 profesionales de Mar del Plata, sin costo para vos.
• La misma vara: con la lista de arriba ves qué incluye cada presupuesto y qué deja afuera.
• Vos decidís: le pedís a cada uno trabajos parecidos al tuyo y elegís con quién seguir, o con nadie.

Contanos tu trabajo de albañilería y recibí presupuestos