Remodelación de baño en Mar del Plata

Remodelar el baño sin obra: lo que resuelve y lo que no

Si los cerámicos están firmes y no hay pérdidas, se trabaja sobre lo que ya está: sin romper ni escombro.

No arregla caños viejos, pérdidas detrás de la pared ni humedad: si ves manchas, cerámicos que suenan huecos o poca presión, primero va la causa y después la terminación.

Sanitarios, revestimientos y mampara: qué se renueva sin demoler

• Inodoro, bidet y bacha: si quedan en el mismo lugar, se conectan a los desagües que ya hay.
• Grifería y mampara: cambian el uso de todos los días sin tocar paredes.
• Revestimiento sobre los azulejos: cerámico nuevo sobre el viejo (sube un poco el piso), microcemento, una capa continua sin juntas que pide base firme, o placas de PVC, rápidas y fáciles de limpiar, aunque se rayan más.
• Juntas y color: rehacer las juntas oscuras o pintar los cerámicos con un esmalte especial cambia el aspecto sin sacarlos.
• La bañadera, que se esmalta en el lugar.

Esmaltado de bañeras: la bañadera vuelve a quedar lisa

El esmaltado, también llamado enlozado, renueva la bañadera sin sacarla: se prepara la superficie, se aplica un esmalte de alta resistencia y se deja curar. Sirve para bañaderas de hierro, chapa o fibra de vidrio gastadas o manchadas, y para cambiarles el color.

Cuánto dura depende de esa preparación y de limpiarla sin abrasivos. Preguntá cuándo podés usarla y qué garantía da si el esmalte se levanta.

Bañadera, corte de bañera o ducha: tres caminos

Conservar la bañadera y esmaltarla

Lo mejor si en casa se bañan chicos o te gusta el baño de inmersión.

Hacer un corte de bañera

Se abre un tramo del borde y se cierra con una moldura a medida, para entrar más fácil sin sacarla. Se le pueden sumar agarraderas, asiento rebatible, antideslizante o duchador de mano.

Cambiar la bañadera por ducha

Con receptáculo (la base que junta el agua) o a nivel del piso, la ducha gana lugar, aunque pide rehacer el desagüe y la impermeabilización: ya es obra.

Remodelación de baños pequeños: que parezca más grande

Para remodelar un baño chico:

• Vanitory suspendido (el mueble del lavatorio colgado de la pared), que deja ver más piso.
• Mampara corrediza o fija en lugar de una puerta que abre hacia adentro.
• Espejo grande, buena luz y el mismo piso claro en todo el baño.

Remodelar el baño entero: qué incluye y cuándo conviene

Si hay que cambiar caños o mover artefactos, va la obra completa.

Remodelación de baño completo

1. desarmar los artefactos y picar los revestimientos;
2. renovar las cañerías de agua y los desagües, y las bocas de luz;
3. impermeabilizar la zona de la ducha;
4. hacer la carpeta del piso y la colocación de cerámicos o porcelanato;
5. instalar artefactos, grifería, vanitory y mampara, terminar el cielorraso y retirar el escombro.

Las cañerías. Al remodelar un baño viejo, mirá los caños bajo el lavatorio y junto a la llave de paso: si son de plomo o de hierro, o hay pérdidas, con la pared abierta es el momento de pasar a termofusión para el agua y PVC para los desagües. Lo de atrás se ve al romper: acordá antes cómo se cotiza un extra.

La ventilación. Si el baño no tiene ventana, sumá un extractor contra humedad y hongos.

Si también renovás la cocina, mirá remodelación de cocina.

Qué mueve el precio de tu baño

Sin obra sale bastante menos: no hay demolición, cañerías nuevas ni escombro. Lo que mueve el precio:

• El alcance: sin obra, parcial o completo.
• Los metros de piso y de pared que se revisten.
• Las cañerías y los cambios de lugar: mover el inodoro o la ducha obliga a llevar el desagüe hasta el punto nuevo.
• Lo que elijas, y si los materiales los pone el profesional o los comprás vos.
• El acceso y el escombro: un piso alto sin ascensor, el retiro y la limpieza final.

Se cotiza con un precio cerrado por todo el trabajo, por m² de revestimiento o por día de mano de obra. Preguntá hasta cuándo vale y si se ajusta.

Compará presupuestos para tu baño en Mar del Plata

Gas y luz: quién los toca y qué firmás

Si uno solo coordina albañil, plomero, gasista y electricista, preguntale quién hace cada parte.

El gas. Si la obra toca el calefón o el termotanque, lo hace un instalador matriculado. Antes de empezar informa a la distribuidora con un formulario que firmás vos como propietario o, en un edificio, el administrador. Solo arranca cuando la distribuidora lo aprueba, y al terminar ella inspecciona.

La luz. En la instalación eléctrica tiene que intervenir un profesional matriculado, inscripto en el registro municipal para hacer trámites: preguntale si lo está. El reglamento del Partido exige en toda vivienda el disyuntor diferencial, el interruptor que corta la luz si hay una fuga de corriente, de no más de 30 mA. Si tu tablero no lo tiene, que lo sume al presupuesto.

Si vivís en un departamento

• Tus artefactos y revestimientos son de tu unidad, según el Código Civil y Comercial.
• Las cañerías que llevan agua, gas o desagües son comunes en todo su recorrido, aunque pasen por tu departamento; los cables, hasta que entran en él. Si remodelar el baño toca alguna, hablalo antes con la administración.
• La impermeabilización de la ducha protege también al vecino de abajo: confirmá que está incluida.

Qué puede decidir el consorcio sobre las partes comunes está en la guía de remodelación de casas.

Cuántos días sin baño y cómo organizarlos

Si es el único baño de la casa, como en la mayoría de los hogares de General Pueyrredon según el último censo, la obra se arma alrededor de eso. Sin obra, son muchos menos días que rehacerlo. Los días dependen del alcance, de los secados, de que lleguen los materiales y, si se toca el gas, de la aprobación de la distribuidora.

Acordá antes que el inodoro salga lo más tarde posible y vuelva cuanto antes, o que quede uno provisorio. Pedí un cronograma de lo que tarda remodelar el baño, con los días sin inodoro ni ducha.

Cómo pedir el presupuesto del baño

En «Contanos qué necesitás» poné:

• las medidas aproximadas del baño;
• si querés renovarlo sin obra, cambiar una parte o rehacerlo entero;
• si tiene bañadera o ducha, y dónde están el calefón o el termotanque;
• si es el único baño y si es casa o departamento, con el piso y si hay ascensor;
• que tenés fotos del baño y de los caños a la vista.

Al comparar, mirá quién compra los materiales en cada uno y que los pagos sigan el avance, con el último después de probar desagües y grifería.

Al recibir el baño, revisalo bien. Según el Código Civil y Comercial, si no se pactó garantía y el defecto no afecta la solidez de la obra, lo que se veía al recibirla ya no se reclama. Uno que no se veía se avisa expresamente, mejor por escrito, dentro de los 60 días de aparecer; en una vivienda, hasta 3 años desde que la recibiste.

Lo que ganás comparando antes de romper

• Sabés si tu baño pide renovarlo sin obra, cambiar una parte o rehacerlo.
• Ves en cada presupuesto qué incluye, quién hace cada parte y cuántos días te deja sin baño.
• Un solo pedido llega a profesionales de Mar del Plata, y pedirlo no tiene costo.

Contá cómo es tu baño y pedí tu presupuesto